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부동산 경매절차카테고리 없음 2023. 1. 2. 13:02
목 차INTRO경매신청경매개시결정입찰진행경락(낙찰) 허가 및 대금납부등기촉탁인도명령 및 명도소송배당나가며INTRO앞의 글에서도 간단하게 언급한 바 있지만, 내 집 마련 또는 재테크 수단으로 부동산 경매가 각광받고 있습니다. 최근에는 아파트 가격이 하락하는 가운데 가격이 요지부동이었던 은마아파트 등의 물건까지 경매에 나오고 있다는 뉴스도 들리고 있습니다. 원하는 부동산을 시세보다 훨씬 저렴하게 매입할 수 있다는 장점 때문에 관심은 많지만 생소한 용어 및 절차 탓에 일반인들은 쉽게 접근하기 어려운 분야이기도 합니다. 따라서 본 글에서는 쉽게 설명하여 부동산 경매절차에 대하여 초보자도 충분히 이해할 수 있도록 하였습니다. 경매신청 부동산 경매는 채권자의 신청에 의해 집행법원이 이를 행하는 것이므로, 채권자..
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말소기준권리 알아보기 - 말소기준권리 예시, 찾는법, 뜻, 소멸, 종류, 가압류카테고리 없음 2023. 1. 1. 01:15
목 차INTRO말소기준 권리란 무엇인가권리분석의 기준이 되는 권리말소기준권리의 구분나가며INTRO우리나라에서는 집을 사거나 팔 때 등기부등본이라는 서류를 발급받아 확인할 수 있습니다. 여기에는 권리관계나 소유권 관계 외에도 근저당권 같은 복잡한 권리 사항도 기재되어 있기 때문에 이해하기 어려울 수도 있습니다. 이럴 때 도움이 되는 용어가 바로 말소기준 권리입니다. 특히, 경매 공부를 하다 보면 자주 접하게 되는 용어인데도 불구하고 이해하기 쉽지 않은 단어가 바로 말소기준권리입니다. 어려운 법률용어이기는 하지만 우리 실생활에서도 빈번히 일어나는 일이기 때문에 알아두면 좋을 것 같습니다. 이는 말 그대로 이를 기준으로 이후에 해당되는 권리들은 모두 소멸한다는 뜻인데 이하에서는 말소기준권리 예시, 찾는법, ..
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인도명령, 명도소송 - 인도명령 신청, 기간, 대상자 / 명도소송카테고리 없음 2022. 12. 31. 01:03
목 차INTRO인도명령명도소송부동산 점유이전금지 가처분나가며 INTRO이번글에서는 앞에서 본 부동산 경매절차 중 하나인 인도명령 및 명도소송에 대해서 살펴보기로 하겠습니다. 완전한 소유권을 행사하기 위해서는 반드시 필요한 절차이니 아시고 계셔야 할 것입니다. 더불어 부동산점유이전금지 가처분에 대해서도 함께 알아보도록 하겠습니다 인도명령 인도명령이란 인도명령이란 경매 낙찰자가 대금을 완납하면 해당 부동산의 경매개시결정 이후의 점유자와 부동산에 대한 인도를 요구하였으나 인도를 거부한 소유자, 채무자 또는 대항력 없는 임차인으로부터 그 부동산을 매수인에게 인도하도록 명하는 집행법원의 명령을 말합니다. 쉽게 말해 기존 집주인(채무자) 대신 세입자를 내보낼 수 있는 권리라는 뜻입니다. 인도명령 신청 및 기간..
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부동산 권리분석 - 전세사기예방카테고리 없음 2022. 12. 31. 00:50
목 차INTRO부동산 권리분석이란 무엇인가안전한 부동산 거래를 위한 절차나가며INTRO우리나라에서는 매년 수십만 건의 부동산 거래가 이루어지고 있습니다. 그만큼 부동산 관련 분쟁도 많아지고 있는데 소송으로까지 이어지는 경우도 많습니다. 이러한 문제들은 보통 개인 간의 거래나 공인중개사를 통해 계약을 진행할 때 발생하는데 이때 필요한 것이 바로 권리분석입니다. 즉, 본인이 실제로 원하는 물건인지 아닌지 판단하기 위해서는 반드시 확인해야 하는 절차라고 할 수 있습니다. 그리고, 우리나라는 토지나 건물 같은 부동산 거래 시 등기부등본이라는 공적 장부를 통해 소유자 및 권리관계를 확인할 수 있도록 되어있습니다. 하지만 실제로는 공인중개사나 매도인으로부터 위조된 서류를 받아 피해를 보는 사례도 종종 발생하는데 ..
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부동산 경매 알아보기카테고리 없음 2022. 12. 30. 22:59
목 차INTRO부동산 경매란 무엇인가부동산 경매절차나가며 INTRO우리나라 사람들은 다른 나라 사람들보다 유독 부동산에 관심이 많습니다. 그만큼 한국에서는 집이라는 공간이 가지는 의미가 크기 때문일 것입니다. 하지만 그런 만큼 집값도 만만치 않습니다. 최근에는 가격이 다시 내려가고 있지만 불과 몇 년 사이에 엄청나게 가격폭등이 있었던 사실은 모두 잘 알고 계실 것입니다. 열심히 일해서 모은 돈으로는 내 집 마련하기가 쉽지 않은 상황입니다. 그렇다면 어떻게 해야 할까요? 바로 부동산 경매를 이용하는 방법이 하나의 선택지가 될 수 있습니다. 일반 매매시장 보다 저렴한 가격으로 원하는 지역의 매물을 낙찰받을 수 있기 때문입니다. 물론 그렇다고 무조건 성공할 수 있는 것은 아닙니다. 어느 정도 리스크 관리 및..
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주식의 배당카테고리 없음 2022. 12. 23. 21:15
목 차INTRO주식의 배당이란 무엇인가성공적인 배당주 투자를 위한 방법배당 관련 용어 정리 - 배당 기준일, 배당락일나가며 INTRO요즘 주식에 대하여 관심 있으신 분들이 많으실텐데요 재테크를 위한 여러 수단들 중에서도 가장 간편하게 접근할 수 있는 것이 주식이 아닌가 합니다 물론 접근이 쉽다고 해서 주식투자가 결코 쉽다고 할 수는 없겠지요 계속적인 공부와 경험이 필요하고 여기에 더해 즉 기법외에 심법까지 필요한 결코 쉽지 않은 분야이기도 하지요 오늘은 주식의 여러 분야 중 주식의 배당에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다 주식의 배당이란 무엇인가최근의 우리나라 기업들은 예전보다는 주주친화정책을 추진한다는 차원에서 배당금의 지급을 늘리는 기업이 늘고 있습니다. 분기별로 나누어 연 2회씩 진행..
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전세보증금 반환보증보험카테고리 없음 2022. 12. 20. 20:42
목 차INTRO전세보증금 반환보증보험이란 무엇인가전세보증금 반환보증보험 가입조건나가며 INTRO임차인이라면 누구나 한 번쯤 들어봤을 단어 ‘전세보증금반환보증보험’. 하지만 아직까지도 정확한 의미를 모르는 사람들이 많은 것 같습니다 제도가 존재하는 데도 이를 잘 몰라 활용하지 못한다면 정말 안타까운 일이 아닐 수 없습니다. 그런 의미에서 준비한 오늘의 포스팅에서는 전세보증금반환보증보험이란 무엇이며 어떻게 가입해야 하는지 자세히 다뤄보도록 하겠습니다. 전세보증금 반환보증보험이란 무엇인가내 집 마련도 어려운 요즘 시대에 세입자로서 2년마다 겪는 고충이 한 가지 있다면 바로 보증금 반환 문제일 것입니다. 집주인이 계약 만기 시점에 보증금을 돌려주지 않으면 임차인으로서는 매우 곤란한 상황에 처할 수밖에 없습니..
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금융투자소득세 도입 관련 주요내용 정리카테고리 없음 2022. 12. 19. 22:18
목 차INTRO금융투자소득세란 무엇인가금융투자소득세의 문제점나가며 INTRO예정대로라면 정부에서는 2023년부터 모든 상장주식 및 펀드 등 투자상품으로부터 발생한 수익금에 대해 20%의 세율을 부과할 예정입니다. 이른바 금융투자소득세라고 불리는 세금제도입니다. 이전까지는 대주주에게만 과세했던 양도소득세와 배당소득세를 소액주주들에게도 확대 적용하겠다는 것이지요. 개인투자자 입장에서는 일부 우려되는 부분도 있습니다. 그동안 비과세였던 채권형 ETF나 해외 주식 매매차익에도 15.4%의 세금이 부과되기 때문입니다. 금융투자소득세란 무엇인가금융투자소득세는 주식과 채권·펀드·파생상품 등 금융투자로 발생한 수익 중 연간 기준 5000만 원 이상에 20%, 3억 원을 초과하면 25%를 과세하는 제도입니다. 지방세..